杭州正式落地！首套个人住房公积金降息！存量明年自动减息
钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡
刚刚，杭州住房公积金管理中心发布，关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。
根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，从10月1日起，杭州住房公积金管理中心下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
其中需要注意的是，2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。执行新的公积金贷款利率后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。
个人住房公积金贷款利率调整表
在杭州中心及分中心申请了公积金贷款的职工，请注意以下几点：
1、2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。
2、2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
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全国多城施行“一人买房全家公积金还贷”！杭州早就有了
钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡
近日，全国越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还贷款，实行“一人购房全家帮”。据不完全统计，实行该公积金新政的城市已经超过30个。
公积金相关人士告诉钱江晚报·小时新闻记者，直系亲属可提取公积金为购房者助力买房，这在杭州已经实行多年了。不仅在杭州购房，可以提取直系亲属的公积金，杭州公积金还支持省内外地，以及外省购房的直系亲属提取。
张敏（化名）告诉记者，自己就曾提取了杭州公积金，为在南京买房的父母还贷。张敏的父母于2019年在南京买房，共有商业贷款120万元，张敏取出了自己公积金账户上的十万元公积金，替父母还贷。
杭州公积金管理中心的客服人员告诉记者，目前杭州公积金提取针对外省购房有限制，如果所购房源非处于购房人的户籍地或者公积金缴存地，则直系亲属无法提取杭州公积金为购房人还贷。
而在浙江省内则没有这项限制条件，该客服人员表示，如果在省内外地购房，只有二手房需要受限制。如果是在2022年8月2日之后购买的二手房，并且房源不在购房人的户籍地或者公积金缴存地，则需要提供该房屋六个月之内的水电煤发票，否则将无法提取直系亲属的杭州公积金。而在省内购买新房，则没有任何限制。
该客服人员还补充，在购房人还贷期间，直系亲属公积金的提取额度规则如下：提取金额为截止最近还款月（以还款凭证记载最近一笔还款的月份为准）的个人账户余额，且不得超过上一次提取月至最近还款月期间的还本付息额，超过的按实际还本付息额提取。若职工本人提取金额不足提取限额的，其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金，合计提取金额不得超过上述限额。
公积金相关人士告诉记者，与一些城市“一人买房全家帮”政策有区别的是，杭州直系亲属提取公积金为购房者还款，需要直系亲属本人前往公积金中心办理，而非购房者直接办理。
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杭州调整住房公积金贷款政策：结清商业贷款可执行首套房政策
【大河财立方消息】12月13日消息，杭州住房公积金管理委员会调整住房公积金贷款政策，其中提到，结清商业贷款，购买普通住房可执行首套房政策，即首付比例30％；对于二套房政策，首付比例不低于40％。
具体来看：
一、职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
二、职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
三、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
四、调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
五、本通知自2022年11月28日起施行。合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。
责编:史健审核:李震总监:万军伟
