杭州公积金贷款、商贷时隔5年同时松绑 均“认房不认贷”
经济观察网记者丁文婷2022年12月13日，杭州住房公积金管理中心官网发布通知，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，首付款比例最低为30%。
对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
公积金贷款二套房最低首付由60%下调为40%，也意味着，无论是商贷、公积金贷款，杭州正式进入二套房首付最低4成时代。
而此前，杭州公积金贷款一直执行“认房又认贷”政策，有过商业贷款记录或名下有住房，即使未使用公积金贷款，也按二套执行，且二套房首付比例最低为6成。
值得关注的是，此次调整实施范围覆盖了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等杭州市市辖的全部10个区。合同网签时间在2022年11月11日及以后的，均按照通知规定执行。
就在今年11月11日，杭州对商业住房贷款政策做出调整，全域范围内开始实行“认房不认贷”，二套房首付比例同样从6成下调至4成。目前，杭州首套房贷利率最低降至4.15%，二套房贷款利率最低降至4.9%。
经济观察网注意到，2017年3月，杭州房管局曾下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷政策，只要有商业贷款或者公积金贷款记录，哪怕名下无房，再购买房屋时候，商业贷款和公积金贷款均只能按照二套房的首付标准执行，首付比例不得低于60%。
今年5月17日，杭州就曾对二手房购房门槛进行松绑。调整后，在杭州购买二手房，本地户籍购房者可直接购买，而外地户籍购房者社保要求由48个月缩减至1年。在“5.17新政”发布后，6月，杭州楼市成交量迎来了一个小高潮。根据贝壳研究院数据，杭州6月二手房成交量达到7300多套，环比增幅超过40%。
但此后，杭州楼市成交持续走低。中指研究院数据显示，杭州10月新房供应依然处于高位，但成交环比下降24.5%，同比下降超3成。二手房方面，成交自6月后持续下降，10月成交套数处于今年以来倒数第三。“银十”恢复不及预期。
11月，在放松限购门槛、调整限贷政策和降低利率等一系列调控后，杭州楼市出现回温。贝壳研究院的数据显示，11月，杭州新房成交8774套，环比上涨10%，同比下降7%。二手房市场成交量为5752套，环比上涨约32%，不仅结束了四连跌，成交量仅次于今年6月份的成交峰值，是目前为止2022年二手房成交量第二高点。
中小微企业贷款上这个网站！杭州金融综合服务平台上线
记者从杭州市金融办了解到，经过紧张的建设完善，目前“杭州融”已经进入到全面推广阶段，成为支持杭州中小微企业发展的又一支“生力军”。
中小微企业融资难问题由来已久，银企信息壁垒和供需失衡等问题长期制约着中小微企业的持续性发展。为深化金融供给侧结构性改革，贯彻落实浙江省“融资畅通工程”，在今年杭州全市金融工作会议上，“杭州融”正式发布试运行，力图着力缓解中小微企业融资难融资贵、金融供求双方信息不对称等问题。
“杭州融”已接入了市场监管、税务、不动产、公积金、社保、司法等多项数据，实现了融资需求发布、融资信息撮合、企业在线认证、企业信用信息查询、政策查询、统计分析、运维监控等功能。
企业融资需求发布路径清晰，只要是杭州市行政区域内、经营正常的企业均可在平台上注册，注册时只需提供企业和法定代表人基本信息，通过平台在线认证即可。“杭州融”为企业用户提供“定向需求发布，指定银行直接受理”和“公开需求发布，多家银行抢单”两种融资模式，企业用户可自主选择。同时，为便利企业用户融资、提高融资撮合率，“杭州融”推出银行“抢单模式”，一旦企业用户发布融资需求，多家银行可同时关注，企业用户可选择银行进行合作，有效缩短贷款获得时限。
杭州一家教学设备有限公司主营教学仪器、设备的研发、制造和销售，拥有多项专利和软件著作权，是国家级高新技术企业，但是作为典型的轻资产类科创型企业，公司缺乏抵押物和有效担保，想要向银行贷款却吃了“闭门羹”。今年企业应用平台融资后，再次申请时，成功获得了某银行的授信。
“杭州融”由杭州市金融办牵头管理，杭州市金融投资集团具体建设运营，市级相关部门、金融机构参与配合。据介绍，“杭州融”按照全市“一个平台、两个系统、X项功能”的方向，有效整合政府部门、企事业单位、金融信息数据，实现了普惠金融、金融治理、保险担保、风险监控等领域功能应用，阶段性成效显著。截至目前，“杭州融”已经上线1.0版本，包括网页端，苹果、华为、小米、360等手机端A，已入驻银行机构35家，累计撮合融资供需金额9亿多元。
杭州银行：基建贷款仍有较大增长空间
基础设施投资、制造业投资等固定资产投资对经济的拉动作用明显，是经济复苏的主要动力。11月29日，在杭州银行2022年第三季度业绩说明会上，杭州银行风险总监潘华富表示，基础设施投资是稳定宏观经济的重要手段，在内外部环境仍然复杂严峻的背景下，基建投资预计仍将保持较快增长，一定程度对冲制造业投资走弱、房地产投资低迷带来的投资增长压力。因此，基建贷款仍有较大增长空间。
今年以来，在相关政策引导下，金融机构服务基础设施建设持续加码发力。7月28日召开的中央政治局会议指出，加大对企业的信贷支持，用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。8月24日召开的国务院常务会议提出，在3000亿元政策性开发性金融工具已落到项目的基础上，再增加3000亿元以上额度。
国家统计局公布的数据显示，今年1-10月，全国固定资产投资（不含农户）47.1459万亿元，同比增长5.8％。第二产业中，工业投资同比增长10.8％。其中，采矿业投资增长8.1％，制造业投资增长9.7％，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长18.9％。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长8.7％。其中，水利管理业投资增长14.8％，公共设施管理业投资增长12.7％，道路运输业投资增长3.0％，铁路运输业投资下降1.3％。
潘华富认为，公司贷款需求增长是持续性的。政策方面，今年以来LPR持续下调，大量促进信贷投放的政策陆续推出，信贷环境宽松；政府工作报告明确提出适度超前开展基础设施投资，基础设施投资增长的政策背景没有改变。
根据2022年半年报中披露的下半年经营管理措施，杭州银行将扩大有效信贷投放，积极贯彻经济增长稳进提质要求，加强对实体经济、基建领域重大项目、中小企业的支持力度。
本文源自中国银行保险报
