抵押贷款额度一般有多少？最高的额度是多少？

在众多贷款类型当中，最受欢迎的一种贷款形式就是抵押贷款，因为在抵押贷款的过程当中，银行的风险能够降低很多，所以他们能够给出更高的额度，并且利息也会降低一些，不过

在众多贷款类型当中，最受欢迎的一种贷款形式就是抵押贷款，因为在抵押贷款的过程当中，银行的风险能够降低很多，所以他们能够给出更高的额度，并且利息也会降低一些，不过在这种情况下很多人仍然想要获得更高的额度，所以会问抵押贷款额度一般有多少?最高的额度是多少?这里就为你详细地介绍一下，快来看看吧!第一，有多高的额度

在办理抵押贷款的时候，其实额度并没有唯一固定的答案，因为在办理的过程当中需要看一下你的抵押物的价值有多高，如果你的房产价值非常高的话，超过500万甚至更高，这个时候就能够拿到较高的额度，一般来说所能获得的额度与房产价值的70%相等，当然这指的是最高额度。

第二，能获得多少额度

在办理抵押贷款的时候，如果你选择的是房产抵押的形式，那么在这种情况下所能够获得的额度就与你的贷款抵押物价值有关，具体能够获得多少额度，这与房产价值有关，但是也会受到你个人征信及资质的影响，一般来说，在银行获得几十万的额度是没有问题。

第三，怎样提高额度

如果你想要在抵押贷款的时候获得更高的额度，那么在这种情况下就可以抵押一些比较有价值的房产，或者是抵押名下其他的资产，比如说股票或者是债券等有价证券，这样也能够帮助你提升额度。第四，需要如何办理在办理抵押贷款的时候，不仅要了解额度有多少，并且还要考虑到办理的手续流程，一般来说与信用贷款的流程几乎相同，但是需要在签订贷款合同之后办理抵押登记，这几乎是唯一的不同，不过在办理之后也一定要按时还款。

在获得贷款之后，并不意味着整个贷款流程就结束了，按时还款也是流程当中最为重要的一部分，所以在办理抵押贷款的时候，你不仅仅要注意抵押贷款额度一般有多少?最高的额度是多少?当然也必须要考虑到成本的问题，虽然抵押贷款的利息并不高，不过也会影响整个投资过程的成本，这一点也必须要谨记在心。

重庆房产抵押贷款能贷多少？影响贷款额度的因素有哪些？

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现如今，房产抵押贷款已经不是什么新鲜事了。许多企业或个人在遇到资金周转困难时，都会通过房产抵押贷款的方式来融资。但许多还没有接触过房产抵押贷款的朋友对其还是有很多疑问，比如重庆房产抵押贷款能贷多少？影响贷款额度的因素有哪些？那么，小编今天就来给大家解答一下这些疑问。

一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的款项就越多。影响住房抵押贷款金额的因素很多，如房龄、借款人的年龄、房产的流性与变现性、房屋性质、位置、竣工年限、楼层以及装修等，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数。

其中，抵押房产的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，抵押房产的位置越偏远、面积越小，贷款成数就越低。同时，抵押房产的房龄较长，房屋保值的空间较小，贷款成数也不高，甚至可能不予贷款。

如果是在各大商业银行办理房产抵押贷款，银行还会评估借款人的收入能力和征信记录。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。同时，借款人的征信状况是否良好也会直接影响到成功率、利率以及额度的。简单的说，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。

相对银行来说，典当行这类非银金融机构的贷款要求就要低很多，一般只要抵押房产有较大的可贷空间且该房产产权清晰，就可以提出房产抵押贷款申请，对借款人的资质、收入能力以及征信情况不会过多要求。

目前，各大商业银行的商品房和住宅抵押贷款的贷款成数是房产估值的70%左右，而商业和办公楼抵押贷款的贷款成数是房产估值的50%左右。同时，不同地区、金融机构在房产抵押贷款的贷款成数也有差别，比如典当行这类非银金融机构的商品住宅抵押贷款的贷款成数最高可达到房产估值的90%，不过实际可贷额度还是要以抵押房产的属性和金融机构的规定为准。

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申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件

一，办理房屋抵押贷款的途径：

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。

2，非银银行机构

典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。

3，民间个人配资方

民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：

小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条

对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二，办理房屋抵押条件：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；

（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；

（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；

2，房产要求：

（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；

非银机构贷款，房龄不超过35年；

民间个人贷款，房龄不超过40年；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

（3）房产无违建，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；

（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料

4，贷款额度

（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；

（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%

对于贷款额度可看下面链接：

小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]