“公积金”能买二套房吗？2022为您解答

相信很多人对于买房这件事儿是非常重视的，有些人家买房花费一辈子的心血而有些可以买二套甚至是很多套房，那么作为购买第二套房要交多少税？申请人的不同而不同对于这个问题我们来解答一下买第二套房要交的契税按3％的税率计算。二手房税费主要包含有：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税契税、土地增值税印花税、登记费。大家还要注意的是登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的按每证50元收取；申请人为单位的按每证80元收。

首付的比例为40%第二个问题是买第二套房首付多少？买第二套房首付比例不得低于40％。如今很多人选择了按揭贷款买房国家为了规范房地产买卖市场就对二套房的首付都进行了规定，二套房的首付要求不得低于40％。

这几种情况可以贷款的第三个问题公积金能贷款买第二套房吗？答案是肯定的需要注意的是若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的并且还完贷款，则在购买第2套房屋时就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

首付款的比例就不同了如果第1套房是用商业贷款买的并且正在按揭中则第2套房可以使用公积金贷款。如果是第1套房的贷款已还清无论是商业贷款还是公积金贷款都可以用公积金贷款购买第2套房。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭我们可以再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，不过在首付款比例方面会由30％降低至20％。

在申请公积金贷款时每一个地方的政策也是不同需要大家询问当地的管理核心，较低首付是多少？从而减少购房带来资金紧张的问题。感谢大家的收看我们下期接着聊！

什么情况下，不能申请住房公积金贷款？

我名下已有两套房子，还能用公积金贷款买第三套房吗？

我的第一套房子申请了公积金贷款，现在想买第二套房，还能继续申请公积金贷款吗？

想通过公积金贷款在佛山买房

但申请人出现这些情况

是不能申请公积金贷款的

来了解一下

《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》第十六条规定：“停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）发放贷款。缴存职工家庭公积金贷款没有还清前，不得再次申请。”

具体情形

情况一

缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的，不得再次申请。

情况二

缴存职工家庭住房套数认定。以家庭为单位，并以房屋交易记录、房屋权属登记和公积金贷款记录认定。

①房屋交易记录、房屋权属登记：依据家庭成员《佛山市个人住房查询结果》审核。如查询结果为2套，且其中1套为本次申请贷款的住房，应提供不动产登记部门出具的购房合同备案信息和房屋权属登记信息凭证核实处理。上述资料需在购房合同网签后出具，并在出具之日起1个月内提供审核。

②公积金贷款记录：依据包括但不限于佛山市住房公积金业务系统、异地公积金中心缴存使用情况证明所反映的家庭成员贷款记录信息审核。

情况三

有下列情形之一的，停止发放公积金贷款。

①缴存职工家庭成员名下，在佛山市内现已有2套（及以上）住房。

②缴存职工家庭成员名下已有2套（及以上）公积金贷款历史记录。

温馨提示

有关公积金贷款的规定请登录佛山市住房公积金管理中心网站（）→“信息公开→法规政策→规范性文件→《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》”查阅。

佛山发布编辑部

来源：佛山公积金

责编：郑婧筠

审校：严剑锋、刘燕君

三孩家庭买首套房最高可贷100万 南宁公积金新政将实施

原标题：

南宁11月1日起实施住房公积金贷款新政，缓解多孩职工家庭购房压力

三孩家庭买首套房最高可贷款100万元

为充分发挥住房公积金制度作用，支持二孩、三孩家庭刚性和改善性住房需求，缓解多孩职工家庭购房压力，日前，南宁住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》（以下简称通知）。根据通知，提高了二孩、三孩家庭的公积金贷款最高额度，同时提高了租房提取额度，新政自2022年11月1日起正式施行。特别提醒，新政明确了多子女家庭使用住房公积金支持政策的范围，支持政策仅适用于在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金的缴存人（含灵活就业缴存人），不包含异地公积金中心的缴存人。

二孩、三孩家庭贷款最高额度提高

三孩家庭首套房在原来基础上提高20万元

通知称，从2022年11月1日起，生育二孩的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；生育三孩的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在现行规定的基础上提高20万元。

“新政缓解了我的购房资金压力，节省了贷款利息支出，为家人特别是孩子改善了居住环境，提高了生活质量，得到了公积金贷款购房的实惠。”市民劳女士高兴地说。

【举例】

张先生为生育二孩家庭职工，家庭名下在南宁市无房。他购买首套住房，原本可申请住房公积金贷款的最高额度为80万元，2022年11月1日后可申请住房公积金贷款的最高额度提高至90万元。

李女士为生育三孩家庭职工，家庭名下在南宁市无房且计划使用住房公积金贷款购买首套住房，原本可申请住房公积金贷款的最高额度为80万元，2022年11月1日后，李女士可申请住房公积金贷款的最高额度提高至100万元。

二孩、三孩家庭租房提取额度提高

提取额度在原来基础上分别提高200元和400元

在租房方面，2022年11月1日起，生育二孩、三孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在现行南宁住房公积金提取政策规定的额度基础上分别提高200元和400元。

【举例】

黄先生为生育二孩家庭职工，家庭名下无房且符合租赁商品住房提取住房公积金条件，于2021年12月办理了租房提取业务。2022年12月，黄先生办理租赁商品住房进行提取时，如需享受生育二孩家庭的租房提取支持政策，到前台提供其生育二孩的相关材料后，可提取的额度分段进行计算，具体额度为：

2022年1月至5月，每月可提取额度为720元；

2022年6月至10月，每月可提取额度为900元；

2022年11月至12月，每月可提取额度为1100元。

相关新闻：

南宁进一步优化住房公积金使用政策，释放缴存职工住房消费潜力

灵活就业缴存人购买二套房可使用一次公积金贷款

放宽灵活就业缴存人贷款使用条件、优化现售商品房公积金贷款办理流程、放宽同一自然年度内住房消费类提取情形……日前，南宁住房公积金管理委员会印发了《南宁住房公积金管理委员会关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，进一步发挥住房公积金对缴存人购买自住住房的支持作用，促进南宁市房地产市场良性循环和健康发展，释放缴存职工的住房消费潜力，满足缴存人多样性的住房消费需求。昨日，南宁住房公积金管理中心相关负责人就市民关心的相关政策进行解读。

放宽灵活就业缴存人贷款使用条件

为了加大对灵活就业人员在南宁市购房的贷款支持力度，形成自愿缴存的内在动力，实现制度覆盖新市民、新就业形态人员的拓展和延伸，本次政策调整放宽了灵活就业缴存人使用住房公积金贷款的条件：一是允许其购买首套或第二套自住住房可使用一次住房公积金贷款；二是提高缴存余额倍数至15倍，但不能超过南宁住房公积金管理委员会规定的公积金最高贷款额度。

【举例】覃小姐为南宁市公积金管理中心的灵活就业缴存人，缴存余额为5万元，连续正常缴存时间为18个月，其家庭在全国范围内未使用过住房公积金贷款，现欲在南宁市购买家庭名下第二套自住住房。按原先的贷款政策，由于灵活就业缴存人只可在南宁市行政区域范围内购买首套自住住房时申请使用一次住房公积金贷款，因此李小姐购买家庭名下第二套自住住房无法使用住房公积金贷款。新政调整后，李小姐可按政策使用住房公积金贷款，并计算贷款额度为60万元。

优化现售商品房公积金贷款办理流程

为了降低房地产开发企业及管理中心在办理现售商品房公积金贷款时的业务风险，加大公积金贷款对现售商品房的支持力度，本次政策调整进一步优化现售商品房贷款业务办理流程，允许借款申请人完成商品房买卖合同备案即可提交公积金贷款申请，不用等到取得不动产权证后才提交住房公积金贷款申请。

【举例】赵先生计划使用住房公积金贷款购买一套现售商品房，根据原业务流程，需房开企业将该住房的不动产权证办至赵先生名下后，才可申请公积金贷款。调整业务流程后，赵先生获得商品房买卖合同备案登记证明即可向管理中心提交贷款所需材料办理公积金贷款。待管理中心审批通过后，房开企业再为赵先生办理不动产权证，并提交至管理中心办理贷款抵押手续。

放宽同一自然年度内住房消费类提取情形

据介绍，缴存人及配偶在同一自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购建自住住房贷款本息、租房、既有住宅加装电梯等住房消费情形的，可分别就不同的住房消费情形申请提取住房公积金，每种住房消费情形可申请提取一次。缴存人及配偶以同一住房消费情形申请提取的应选择同一套住房。

【举例1】黄先生2022年已办理过A套住房还贷提取，2022年购买B套房后仍可申请购房提取。

【举例2】李小姐和方先生是夫妻，李小姐在2022年以A套房办理了还贷提取，方先生同年办理还贷提取的，也只能以A套房进行提取。

【举例3】张小姐于2022年7月办理A套房的还贷提取，2023年2月办理还贷提取时，提取期间的计算从2022年8月起算。